2400 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027923072278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 386 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 523 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 710 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 490 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 347 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 671 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 923 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 693 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 439 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 963 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.