2409 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027923072365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 398 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 374 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 473 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 123 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 401 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 845 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 241 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 431 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 956 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 178 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 378 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 395 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 399 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 126 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 210 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 627 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 375 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 248 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.