2403 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027923072565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 533 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 767 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 735 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 430 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 923 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 468 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 560 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 265 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.