2380 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 156,4 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027923072588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 318 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 699 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 688 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 830 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 196 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 752 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 506 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 599 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.