2399 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027923072765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 397 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 379 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 489 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 125 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 813 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 406 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 205 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 436 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 383 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 712 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 181 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 363 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 404 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 155 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 213 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 379 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 550 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 398 569 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.