2364 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 147,9 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027923072828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 389 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 672 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 493 034 $ Poids 73 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 818 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 295 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 675 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 494 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 885 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 993 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 581 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.