2396 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 162 m² · constr. 1974 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
43027923072851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 271 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 754 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 726 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 241 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 896 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 254 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 814 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 720 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 633 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 706 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.