2395 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027923072965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 399 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 370 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 498 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 122 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 797 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 396 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 188 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 195 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 347 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 395 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 700 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 177 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 370 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 171 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 208 568 $ Poids 45 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 628 560 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.