2401 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923073425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027923073425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 465 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 650 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 413 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 381 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 540 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 509 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 465 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 871 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 449 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 307 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 888 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 466 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.