370 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923073558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027923073558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 522 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 366 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 433 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 367 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 121 008 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 283 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 150 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 389 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 218 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 55 386 $ Poids 38 % |
| 8 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 390 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 990 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 231 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 623 548 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.