2365 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 179,8 m² · constr. 1964 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923073695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027923073695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 141 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 813 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 335 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 757 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 139 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 897 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 665 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 336 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 723 955 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 638 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 550 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 515 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 141 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 695 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 720 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 489 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.