2372 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 278 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923073898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027923073898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 440 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 701 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 188 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 703 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 946 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 855 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 658 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 072 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 877 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 822 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 571 953 $ Poids 35 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 756 542 $ Poids 31 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 638 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 669 983 $ Poids 18 % |
| 10 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 529 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 058 115 $ Poids 11 % |
| 12 | 476, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 779 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.