2355 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923073934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027923073934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 435 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 682 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 416 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 371 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 544 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 833 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 465 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 468 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 310 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.