451 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 161 m² · constr. 1967 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
43027923074125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 620 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 444 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 728 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 530 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 572 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 93 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 155 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 704 $ Poids 58 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 969 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 600 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 645 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 559 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.