375 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027923074140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 389 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 300 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 487 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 228 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 446 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 634 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 706 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 417 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 658 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 205 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 344 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 502 495 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 820 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 677 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.