463 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 181,5 m² · constr. 1961 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027923074248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 149 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 805 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 552 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 115 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 889 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 452 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 750 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 716 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 602 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 546 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 486 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 139 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 879 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 687 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 792 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.