399 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027923074404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 365 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 279 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 532 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 213 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 381 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 616 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 195 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 703 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 389 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 535 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 512 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 805 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 632 406 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 535 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.