415 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
43027923074506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 376 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 515 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 563 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 429 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 267 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 560 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 795 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 428 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 481 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 761 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 350 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 822 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.