425 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027923074599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 297 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 581 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 226 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 445 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 452 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 710 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 412 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 354 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 479 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 553 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 401 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 160 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 798 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 669 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 774 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.