2365 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 311 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
43027923074933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 928 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 1 013 995 $ Poids 46 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 146 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −90 511 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 229 202 $ Poids 29 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 676 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 311 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 139 227 $ Poids 9 % |
| 8 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 936 $ Poids 7 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 888 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.