519 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027923075126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 247 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 286 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 618 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 218 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 582 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 200 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 793 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 398 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 402 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 670 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 835 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 525 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.