475 Rue LIEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
43027923075253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 355 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 505 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 408 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 288 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 303 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 219 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 535 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 467 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 460 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 597 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 231 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 756 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 262 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 158 975 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.