509 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 146,6 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
43027923075336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 279 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 560 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 558 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 495 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 339 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 444 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 501 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 679 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 195 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 578 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.