499 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027923075555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 289 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 278 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 550 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 194 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 626 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 212 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 232 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 135 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 009 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 747 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 386 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 861 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.