500 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 229,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
43027923075669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 244 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 641 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 638 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 592 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 981 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 580 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 865 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 814 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 746 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 552 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 404 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 159 431 $ Poids 55 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 817 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 781 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 920 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 780 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 784 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 549 093 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.