455 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 161,7 m² · constr. 1964 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923075783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
43027923075783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 525 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 524 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 457 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 720 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 125 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 775 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 196 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 455 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.