540 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 157,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
43027923076083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 623 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 561 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 532 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 572 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 732 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 576 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 870 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 240 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 790 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 513 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 758 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 484 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.