2405 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 196,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
43027923076168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 708 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 281 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 886 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 451 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 154 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 876 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 758 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 545 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 845 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 243 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 788 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 297 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 978 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 878 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 532 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 294 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge +40 846 $ | 627 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 614 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +67 209 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 824 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 488 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.