2385 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027923076488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 513 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 428 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 427 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 206 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 316 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 478 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 107 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 557 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 738 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 240 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 840 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 438 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.