2370 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 169,7 m² · constr. 1966 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027923076512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 213 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 799 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 519 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 546 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 743 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 201 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 521 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 628 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 696 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 563 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.