2375 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
43027923076708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 269 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 448 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 411 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 86 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 537 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 437 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 463 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 227 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 306 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 737 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 856 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.