2360 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027923076832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 267 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 688 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 488 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 487 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 436 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 111 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 567 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 873 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.