2365 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 153,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027923076988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 461 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 671 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 571 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 690 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 653 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 241 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 819 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.