580 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 183 m² · constr. 1970 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
43027923077081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 622 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 312 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 843 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 463 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 668 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 750 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 460 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 146 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 645 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 783 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 545 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 569 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 886 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 134 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 672 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 417 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 660 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.