2375 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027923077106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 332 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 541 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 362 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 448 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 148 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +15 434 $ | 583 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 717 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 450 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 478 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 656 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 446 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 517 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 155 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 332 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.