2380 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 139,7 m² · constr. 1982 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027923077129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 336 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 578 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 585 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 356 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 477 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 710 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 481 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 158 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 618 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 632 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.