2370 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027923077331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 304 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 534 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 401 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 443 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 117 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 577 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 704 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 443 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 124 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 692 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.