2365 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027923077356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 163 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 130 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 903 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 715 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 469 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 641 $ Poids 49 % |
| 5 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 481 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 59 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 414 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 417 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 459 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 422 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 671 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 402 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 630 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 395 610 $ Poids 36 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.