2370 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 192,3 m² · constr. 1984 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
43027923077389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 492 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 365 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 916 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 444 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 160 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 785 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 266 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 815 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 605 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 876 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 009 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 914 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 544 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 693 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 849 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 463 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 431 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.