2360 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 128,7 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027923077561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 281 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 521 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 422 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 433 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 94 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 682 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 433 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 462 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 485 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 205 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 322 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 714 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 833 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 596 430 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.