2355 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027923077606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 205 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 294 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 622 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 493 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 204 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 811 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 224 337 $ Poids 73 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 186 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −623 $ | 142 679 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 343 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 395 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +27 698 $ | 686 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.