2350 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027923077791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 197 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −623 $ | 133 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 669 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 478 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 478 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 192 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 858 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 402 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 463 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 573 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 402 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 397 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 429 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 408 836 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 566 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 226 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 685 662 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.