2350 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
43027923077859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 232 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 322 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 427 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 437 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 265 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 891 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 467 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 212 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 847 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 387 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 742 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.