2385 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 136,8 m² · constr. 1991 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
43027923078004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 365 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 596 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 334 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 497 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 201 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 633 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 628 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 492 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 775 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.