2420 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 108,7 m² · constr. 1997 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027923078187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 197 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 540 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 207 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 894 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 845 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 488 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 726 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 213 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 157 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 556 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.