2375 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027923078194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 344 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 582 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 355 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 181 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 622 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 233 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 485 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 514 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 649 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 480 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 540 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 497 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 55 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 630 536 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.