2365 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027923078433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 320 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 379 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 456 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 161 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +33 441 $ | 592 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 203 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 337 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 517 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 487 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 458 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 674 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 454 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 510 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.