2410 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 153,8 m² · constr. 1943 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027923078436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 44 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 517 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 465 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 614 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 669 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 759 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 640 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 333 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.