2355 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 151,2 m² · constr. 1982 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
43027923078743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 482 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 642 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 501 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 292 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 602 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 657 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 718 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 758 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 409 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 496 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 327 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 839 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.