2390 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 219,9 m² · constr. 1930 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923078756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
43027923078756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 481 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −62 840 $ | 555 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 581 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 672 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 538 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 787 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 635 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 435 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 152 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 425 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 832 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 275 $ Poids 44 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 930 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.